二手房交易合同怎么写？二手房交易税费包括哪些？

2024-02-08 08:55:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在的人在准备买房子之前，肯定都会首先考虑一下这样的一个问题，那就是该买新房还是二手房。新房的话一般价格相对二手房更贵一些，有的人手头钱不多，所以就考虑买一套二手房了。但是二手房的交易流程较新房更为复杂，那么，二手房交易合同怎么写？二手房交易税费包括哪些？

二手房交易合同怎么写？

1、二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、这里应写明住房位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明住房产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在住房抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、住房的物业管理费用及其他交费状况、住房相关文书资料的移交过程等。

3、房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的挑选适用问题。

二手房交易税费包括哪些？

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土的地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为住房买卖成交价的0.05％（至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

3、二手房交易过程当中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

上述文章即是小编给大家从网上搜集整理的关于二手房交易合同怎么写以及二手房交易税费包括哪些的相关常识了，希望可以对大家有一定的帮助。二手房交易合同是二手房交易过程当中很重要的证据，所以签订的时候一定要谨慎再谨慎一些。