loft40年产权到期了怎么办

2024-03-19 23:24:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

loft40年产权到期后要申请土地使用权续期，并且交土地出让金，住宅用地到期自动续期。到期了，只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，将会自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房所有权也就自然消失。

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40年产权的房子有哪些优点

1、面积小，价格相对较低：

40年产权的房子的目前市面上主要以公寓为主，户型面积较小，中间没有什么承重墙，价格相对较低。

2、地理位置不错，交通便利：

40年产权的房子通常属于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。

3、可用于办公：

40年产权的房子不仅可用于居住，还可以用来注册公司和商用，比较实用。

4、出租收入可观：

40年产权的房子因为位于商业繁华地段，租金比较可观，因此也有许多人挑挑选买40年产权的公寓来投资或者出租。

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