农村住房确权后如何交易

2024-11-07 05:13:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估住房出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

农村住房确权后如何交易

农村住房确权后的转让条件

1、农村住房的转让双方都是本村集体组织经济成员。宅基地是集体所有，只允许在本村集体组织内容流转，外来人员和城镇户口禁止购买宅基地和农村住房。

2、农村住房的转让人有两套或以上的农村住房或宅基地。由于历史遗留问题，农村存在一户多宅的现象，可在村集体内部进行有偿转让。

3、农村住房的受让人没有其他住房或宅基地。农村宅基地遵循一户一宅的原则，所以在农村住房转让的过程当中，受让人必须没有其他住房或宅基地。

4、农村住房转让必须经过村集体的同意。农村住房的转让必须由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户，这样的转让行为才是有效的，私下签订的合同是无效的。

宅基地确权给的是农村宅基地证，不是房产证。宅基地证证明你有权利在这块儿地面上盖房子!而宅基地又是不可交易的，所以过去很多房子都没有房产证，因为有房产证也不可交易

那么我们就要清楚，首先不符合宅基地申请条件的人，就无法获得宅基地证，比如城里人私下买的村里的宅基地，就无法确权。

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