集资房房产证没下来能否落户

2023-04-05 18:29:21 来源：互联网分类：房产常见问题

应该是可以，主要是可以证明你在当地有房产基本就可以落户，当然，各地政策规定可能不一定相同。关于户口落户问题，详情还是建议咨询当地请咨询当地派出所户口室。

集资房房产证没下来能否落户

事业单位集资房有没有房产证?

单位集资房虽然价格，但是交了集资款后不免的担心集资房有房产证吗?其实集资房权属问题是按照出资比例来确定的：

1、个人全额出资可拥有全部产权，是可以办理集资房房产证的。

2、如果是个人部分出资的，那就只能拥有部分产权，房产证不可随便办理。

集资房不可在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是公司财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，公司到期若不可归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买住房的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。

集资房是不可随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位商议，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

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