新房税费怎么算

2025-02-07 22:07:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、契税：

契税：买房子时，买方按估价额1%-3%缴纳，90平米内缴纳1%的首次购房，90平方-144平米且首次购买按1.5%缴纳，高于144平方米，首次购房者缴纳按3％缴纳。

2、营业税：

增值税是对出售不动产的单位和个人按其取得的营业额征收的一种税。属于流通税制中的一项主要税种，在营业税前按5.6%由卖方缴纳，如满五年可减免。

新房税费怎么算

3、个人所得所得税：

所得税是对卖房者取得的收入征收的所得税，所得税按全额的1%或差价的20%缴纳，由卖方负担，如果只有五年一度的普通住房，个人所得税就可减免。

4、印花税：

印花税是一个有很长时间的税种，目前的印花税只对印花税所列举的凭证征税。

5、物业税：

房地产税是以买受人的住房为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。

交买房税费注意哪些方面?

1、合理规划。

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、做好准备。

住房因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的住房经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础常识是必需的。

3、尽可能买现房或准现房。

这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、住房太小、管道设备层、住房烂尾、室内有害气体、改变住房结构、裂缝等表层质量问题。

4、公摊面积不要忽视。

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

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