个人住房抵押贷款如何办理？个人住房抵押贷款怎么还款？

2024-02-02 02:28:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今很多年轻的朋友在有了一定的经济基础之后，就想要自己创业，自己开公司开店，但是创业基金从哪里来呢？有的就会想到向银行贷款，但是银行是需要一定的条件和资产才能带出较大的金额，那就需要拿住房等固定资产做抵押了，今天小编就来给大家介绍个人住房抵押贷款如何办理？个人住房抵押贷款怎么还款的相关内容，一起来看。

个人住房抵押贷款如何办理？

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

2、一般住房抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；

3、住房抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不可高于60岁）；

4、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，住房抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

个人住房抵押贷款怎么还款？

目前住房抵押还款方式主要包括有：一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法。这三种还款方式计算如下：