2024-12-21 01:39:24 来源:互联网 分类:房产常见问题
首先二手房评估费一般是按照评估总值乘以费率来算,而每个城市、不同物业类型、评估目的都会影响具体费率,比如普通住宅的抵押贷款,费率可能是万分之八到千分之五。假设一套房的评估总值是300万,如果费率是千分之一,那么二手房评估费就要3000元。
大体上来说,普通住宅、抵押贷款目的的二手房评估费会低一点,普通住宅的资产评估、出国移民、核定市值等目的,则会比抵押贷款高一截,因为对接的单位、要求、风险等都不一样,所以最后二手房评估费也就不一样。要注意的是,评估报告是有针对性的,抵押贷款目的出的报告不可用于申请出国移民,反之亦然,所以不要想着抵押贷款的报告费用比较低,所以出这种用于其他用途。
首先我们要了解,房子的内部条件和外部配套都会影响二手房价格评估。比如位置和地段,北京二手房和新房价格一样受影响,都是北边比南边的贵,二环比五环的贵。一般来说,南边的二手房和北边的二手房价格相差至少1000元/平。
其次是住房使用年限和小区管理配套设施,住房年龄越短,配套设施越齐全的小区,评估价格也就越高。如果是年代久远的老破小,如果不是在市中心,交通、医疗、学位等加成,那是很难评估出好价格的。
然后是住房朝向和内部装修,大多数人喜欢坐北朝南,所以同等户型不同朝向的二手房价格评估也会有差距;还有户型安排合理的住房也跟过于紧凑的住房价格也有很大差别。虽然很多人也会给二手房重新装修,但在二手房价格评估中,一般是按照毛坯状态出价的。所以装修好的还是会影响二手房评估价。
二手房评估费如何计算
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