答疑解惑：只有购房合同的房子能不可买？

2024-02-08 15:35:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

只有购买合同没有房产证的房子在二手房市场中很常见。那么只有购房合同的房子能不可买？小编不建议买这种没房产证的房子，而如果实在想买，建议找个靠谱的经纪人，买家同时还要做好心理准备。

购买只有购房合同的房子有啥风险？

办理房产证还会涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有购房合同没有房产证的房子，产权一般不明并且也可能会存在一房多卖的情况。

1、不可申请贷款

对于由于政策原因而造成无法办理产权证的房子来说购房者如法申请贷款。我国的法律有规定，房产的买卖是以办理住房权属转移登记为准，因此没有住房产权证的房产其实是不可办理过户的，而且没有住房产权证就不可贷款。

2、房子被房主一房二卖

在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

3、住房被征地，无法获得补偿款

购买住房之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不可获得补偿款。

4、购房人可能钱房两空

购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

购买只有购房合同的房子注意事项有哪些？

碰到只有购房合同的房子，如果想购买需注意如果是无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么购房者要注意以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：

1、购房者全款买房

如果购房者是全款买，原业主也是全款买的房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出购房者的房本。

如果购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出购房者的房本。

2、购房者贷款买房

如果购房者是贷款买，原业主是全款买的房子，这需要购房者跟他先在开放商那里变更购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

如果购房者是贷款买，原业主也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。