怎样确定商品房的面积

2024-02-08 15:28:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供业主生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。

2、实用面积

它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

3、套内面积

俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

4、公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为业主出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

怎样确定商品房的面积

商品房面积纠纷如何处理

1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有偏差，其面积偏差比例在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。面积偏差比计算公式如下：

面积偏差比=[(实测共用部位分摊建筑面积—预测共用部位分摊建筑面积)/预测共用部位分摊建筑面积]×100%预售合同约定的面积与交付时实测的面积偏差是指除住房建筑设计变更外，其他原因引起的偏差。实测面积大于预售合同约定面积，面积偏差比超出0.8%的，购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积，面积偏差比超出0.8%的，房地产开发经营公司应退还超出0.8%部分的房价款。

2、套内建筑面积增减的处理办法。套内建筑面积按“按实结算”的原则处理，房地产开发公司应根据这一原则与购房人平等商议，通过预售合同约定具体的处理办法。凡合同没有约定处理办法，实测面积大于预售合同约定面积的，购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积的，房地产开发公司应退还多收的房价款。

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