安置房合同纠纷原因有哪些？购买安置房注意事项有哪些？

2024-05-16 20:32:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

安置房也是现在房产市场上经常都是销售的一种房子，在买房的时候大家也可以去了解一下安置房，相对于其他房子来说，安置房的价格要便宜一点，不过安置房的问题可能比较多，所发生合同纠纷的情况也会比较多，这是大家要注意的，那安置房合同纠纷原因有哪些？购买安置房注意事项有哪些？

安置房合同纠纷原因有哪些？

1、法规政策约束。拆迁安置住房一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类安置房产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不可上市交易。

2、价格差异因素。购房者基于价格因素，倾向于低于同区域商品房价格的安置房。但此类房子从签订合同到住房交付办理产权，间隔时间长，随着价格不断上涨。办理过户时，卖房者拒绝继续履行合同，要求。

3、法律意识淡薄。购房者往往不可认清安置房买卖的关键问题，如：安置房没有房产证、土地证不便于办理银行抵押贷款；因安置房的土地性质，在交易时需将住房的土地性质变更；是否存在共有人等等。

购买安置房注意事项有哪些？

1、安置房能不可贷款

如果没有住房产权证不可办理贷款，有住房产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、住房质量问题

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比不错的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题

（1）上市时间限制

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

（2）安置房交易时间长风险大

安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、住房设计问题

安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

以上就是安置房合同纠纷原因有哪些？购买安置房注意事项有哪些的全部内容，大家在购买安置房的时候要对安置房的情况掌握情况，如果担心购买的是偶遇到纠纷问题，在购房之前可以先了解一下以往的案例，自己遇到的时候也能冷静面对，希望也讲到了相关的处理方式，相信能让大家有收获。