公积金不可贷款的原因是什么？怎么解决？
2023-12-06 15:36:05 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
我们都知道，公积金贷款买房要比商贷利率低，能很大程度下降购房人月供负担，但公积金贷款办理是需要条件的，有些人可能并不可申请到相关贷款。那么，公积金不可贷款的原因是什么？怎么解决？
公积金不可贷款的原因是什么？怎么解决？
1、存缴年限不够：公积金贷款存缴年限最低要求为连续存缴满6个月，也有部分地区要求连续存缴满12个月。因此，当公积金存缴年限不满足当地公积金贷款条件时，就无法通过公积金申请房贷。
解决方法：连续存缴公积金至少满6个月，如果当地要求连续存缴满12个月，那么就按照要求来办。
2、账户状态异常：公积金账户处于欠费、封存等状态，那么将无法申请公积金贷款。
解决方法：账户封存后续正常缴费就会解除封存，处于欠费状态，则需要补缴欠款并继续存缴公积金。
3、用户信用不佳：公积金贷款的申请条件之一为申请人征信良好，申请人征信不良，那么就无法办理公积金贷款。
解决方法：用户需要确保自己征信良好，征信中有不良的信用记录，应该想办法尽快删除不良记录。
4、负债率比较高：用户的负债率高于50％，公积金中心会认为用户没有足够的还款能力，从而拒绝用户的贷款申请。
解决方法：用户可以提前还清部分欠款，或者在提交贷款申请时提供更多的财力证明财力，这些都可以有效下降负债率。
5、个人收入偏低：用户的个人收入比较低，比如月收入不满足房贷月供金额的2倍，这样用户就处于还款能力不足的状态。还款能力不足，基本上无法通过房贷审核。
解决方法：用户需要提供额外的财力证明，或者提供金额更高的银行流水。
6、有未还清的公积金贷款：用户的名下有未还清的公积金贷款，那么将无法继续申请公积金贷款。
解决方法：用户必须还清上一笔公积金贷款，之后再申请公积金贷款。
7、已有2套或者以上住房：用户的名下已经有2套或者以上住房时，无法再申请公积金贷款。
解决方法：用户可以申请商业贷款。
8、有2笔及以上住房贷款记录：用户的征信中已经有2笔或者以上住房贷款记录，那么从第三套房开始，用户将无法申请公积金贷款。
解决方法：用户可以申请商业贷款。
9、所购的住房有纠纷：用户购买的住房存在产权纠纷，当产权不明确时，无法申请公积金贷款。
解决方法：明确房产的产权，用户拥有全部产权时可以申请公积金贷款。
10、无法提供公积金中心认可担保方式：用户虽然用房产做抵押，但是公积金中心可能还会要求用户提供一定的担保，无法提供公积金中心认可担保方式，用户就无法申请公积金贷款。
解决方法：按照公积金中心的要求，提供符合要求的担保。
以上就是关于公积金不可贷款的原因，以及解决办法等相关内容，希望能帮助到大家。
公积金不可贷款的原因是什么？怎么解决？
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文章标签： 贷款 房屋产权年限
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