个人出租住房房产税怎么收个人出租住房涉及哪些税费

2024-02-16 03:24:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

说到征收房产税的问题，大家可能都或多或少的有一些了解了，对于房子在进行出租时也会产生一些税费，而有关房产税的征收会根据相关的条件而发生着变化，所以为了可以更清楚的了解所涉及到的费用问题，下面为您介绍个人出租住房房产税怎么收和个人出租住房涉及哪些税费。

个人出租住房房产税怎么收

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2。

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值按税法规定，对于公司自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

租金收入按照规定，对于公司出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％；

个人出租住房涉及哪些税费

1、增值税：

（1）个人出租住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。应纳税款＝含税租金收入÷（1＋5％）×1．5％。

（2）个人出租非住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5％的征收率计算应纳税额。应纳税款＝含税租金收入÷（1＋5％）×5％。

自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不高于10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。

需注意，对于承租人索取增值税专用发票的，虽然没有高于月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增值税。

2、个人所得税：

财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。

（1）准予抵扣项目：

1）在出租财产过程当中缴纳的税金和教育费附加；

2）可以提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（800元为限制）。

（2）应纳税额的计算：每次收入不高于4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定率减除20％的费用。

1）每次（月）收入不高于4000元的：应纳税额＝［每次（月）不含税收入－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元］×10％（或20％）

2）每次（月）收入高于4000元的：应纳税所得额＝［每次（月）不含税收入－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）］×（1－20％）×10％（或20％）

（注：住房10％，非住房20％）

3、其他税种：

（1）城建税、教育费附加、地方教育附加：这三个税种是随同增值税征收，税率分别为：7％（或5％、1％）、3％、2％。

（2）房产税：个人出租非住房类住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％；对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

（3）城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

（4）印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对于住房之外的租赁合同需要缴税。

看了上面为您介绍的个人出租住房房产税怎么收和个人出租住房涉及哪些税费，上面的文字已经给出了相关介绍。有关房产税的问题，其实让很多用户们都是比较困惑的，毕竟出租一个房子还需要加大一定的税费，这确实是让人接受不了，但是房产税是由国家所征收的，税种必须及时的进行缴纳。

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个人出租住房房产税怎么收个人出租住房涉及哪些税费

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