住房以旧换新政策是什么意思

2025-06-04 15:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房“以旧换新”政策旨在通过政府与公司补贴、旧房灵活处理、标准化评估、跨区置换通道、智慧平台服务及线下活动等方式，改善居民居住条件，激活房地产市场，促进房源高效流转。

住房“以旧换新”政策是指由政府或房地产公司通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民出售旧房并购买新房，以改善居住条件或激活房地产市场。

住房以旧换新政策具体有哪些

‌住房以旧换新政策主要包括以下几种模式和具体措施‌：

1、‌政府和公司双重补贴‌：政府提供新房合同金额1%的补助(首批1亿元，先购先得)，叠加开发公司不低于首付款3%-5%的让利。例如，购买总价500万元的新房，首付200万元时，购房者可获得公司补贴10万元、政府补贴5万元，总计节省15万元‌。

2、‌旧房处理权在购房者手中‌：购房者先锁定新房，再处理旧房。签订新房合同后，通过开发公司、经纪机构多渠道加速旧房销售，并给予一定佣金优惠和加推引流。完成“买新”动作后，可有效提升购房者的“卖旧”意愿，从而提高存量房源流转效率‌。

3、‌房源标准化评估‌：政府联合专业机构对置换房源实施标准化评估，确保二手房定价透明公正。例如，南京设立了“房源蓄水池”机制，对7000余套置换房源进行标准化评估‌。

4、‌跨区置换通道‌：打通跨区置换通道，方便居民在不同区域之间进行住房置换。例如，南京的“江宁换河西”专项通道，居民可以在短时间内完成旧房评估、新房认购全流程‌。

5、‌智慧平台重塑服务生态‌：一些城市通过数字化手段重构置换流程。例如，广州上线“以旧换新2.0”平台，集成房源智能匹配、跨区税费计算、信用预审等功能，大大简化了置换流程‌。

‌6、线下盛会激活市场‌：通过线下活动集中展示新房源，并提供一站式服务。例如，重庆在解放碑步行街举办“置换主题公园”，展示多个项目并提供“无忧置换专柜”服务‌。

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