按揭房子不过户算首套房吗

2024-11-14 02:27:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按揭房子不过户算首套房，因为在买房申请按揭之前，买卖双方已经签订购房合同，并交纳首付款，同时也已经网签备案，所以房管局已经有购买记录，这种情况下就属于购房者名下已有房产，所以即便没有过户也算作首套房。

按揭房子不过户算首套房吗

按揭贷款买房的流程是什么

1、向开放商付首付款;注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。

3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批;如果认为符合银行的贷款条件;会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》;合同期限不高于30年。

4、到房管局办理《住房他项权利证》;用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理住房保险。

5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议;并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

6、经贷款行同意发放的贷款;办妥有关手续后;贷款行按照借款合同约定;将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内;或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

7、借款人按照事先约定好的时间按时还款;到还清为止。

按揭房什么时候拿房产证

按揭买房的房产证的取得没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。

根据《商品房销售管理条例》的规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理住房权属登记的资料报送住房所在地房地产行政主管部门。房地产开发公司应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和住房所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在住房交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

同时，由于办理按揭的银行不同，对于贷款的规定也是不同的，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

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