二手房买卖合同纠纷怎么处理？二手房买卖普遍的争议有哪些？

2024-03-19 02:52:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

每个人的思想观念是不同的，在进行买房交易的时候，双方如果是出现了争议和纠纷也是较为普遍的事情。卖家会觉得自己在理，买家却觉得自己在理，这样就很容易造成双方的争议和纠纷。那么二手房买卖合同纠纷怎么处理？二手房买卖普遍的争议有哪些？了解下吧。

二手房买卖合同纠纷怎么处理？

1、二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力造成不可履行合同的除外。

2、二手住房买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理住房登记过户手续的，应予支持。

3、二手房买卖合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

4、二手房买卖合同当事人对付款和交房约定有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒方相应的履行要求。

5、二手按揭住房买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

二手房买卖普遍的争议有哪些？

1、法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程当中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程当中的税费负担未约定或约定不明，经商议不可达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

2、二手房买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。

3、在二手房买卖合同各方当事人对口头合同效力或合同成立与否存在争议时，法官应依法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断。

4、当合同名称与合同内容不符时，应以合同最终实现的目的来认定合同的性质。

5、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人与他人签订住房买卖合同进行住房交易的民事行为，未征得其法定代理人的同意或事后追认，该民事行为无效。

如果要出卖二手房就要注意买房的流程和具体的处理方法，双方有争议也可以找相关的部门来进行协调。以上就是关于二手房买卖合同纠纷怎么处理？二手房买卖普遍的争议有哪些的相关介绍，如果经济上不太宽裕，不想给自己太多压力的话，买二手房也是不错的挑选。