交了定金想反悔怎么办？能退回定金吗?

2024-02-12 11:18:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

虽然说交购房定金并不是购买住房过程当中必须要经历的一个步骤，但是随着房产交易的不断完善，交购房定金似乎已经成为了购买住房过程当中默认需要经过的一个步骤了，购买二手房还稍微好一些，但是购买新房的话，购房者不交定金，往往自己挑选的住房就保留不下来，但如果交了购房定金想反悔怎么办呢？反悔了能退回定金吗？

交了定金想反悔怎么办？

购买新房的时候，购房者都会到售楼处去看沙盘，看样板间，在整个过程当中都会有专门的置业顾问跟随，目的就是讲解和销售。购房定金可不是想退就能退的。《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

所以大家在交购房定金之前一定要慎重考虑清楚，建议大家在交定金的时候不要交太多，如果出现问题至少也不会过多的损失掉定金，并且交了定金之后要签订定金协议注明违约责任，可不可以退等情况。这样一旦出现反悔想退定金的情况的话，就可以依据签订的定金协议来处理了，有理有据，处理起来才不会有过多的纠纷。

什么情况下能退回定金？

1、开发商不具备售房资格

买房子也是要看开发商的，很多人想不到那么多，就只关注到了房子本身的好坏，却忽视了开发商的重要性，根据我国《商品房销售管理条例》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力不可买房

除了购房者和开发商的原因之外，还存在有第三方不可控的因素，也就是指的不可抗力因素，根据相关规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。

3、存在欺诈行为

买卖双方签订定金协议或者是购房合同的前提都是公开公平公正的情况下签订的，如果购房者想要退定金的原因是因为开发商欺骗了自己，双方在签订合同时无法商议合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，开发商也需要退还购房定金或者是其他钱款。

以上就是关于交了定金想反悔怎么办以及后悔了是否能退回定金的介绍了，如果购房者交了定金又不想买房子了，首先要判断责任在于哪一方，单纯是因为自己的主观意识造成不可买房子的话，那么购房者就需要承担违约责任了，定金退回就基本不可能。