买房子的定金能退吗？如何避免定金陷阱

2024-02-12 10:59:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买新房的时候，如果购房者看中了某一套住房，一般销售人员都会督促购房者缴纳购房定金，把这套房子定下来，为什么这么多人都急着让缴纳购房定金呢，主要还是因为定金的性质，不过很多人其实都是不清楚定金的意思的，那么买房子的定金能退吗，如何避免定金陷阱呢？

一、买房子的定金能退吗

1、目前开发商或出卖人在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金。如果购房者不来与开发商或出卖人签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商是不退定金的。

2、这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使购房者在签约时处于受制于人的境地，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不可体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。

二、如何避免定金陷阱

1、交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、订金与定金在法律上的性质是不同的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。

3、在购买新房时，交的定金能不可退，成为大多数购房者关心的问题。如果不可保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

以上就是关于买房子的定金是否能退以及如何避免定金陷阱的介绍了，很多人将购房定金误认为是订金了，这两个完全是不一样的概念，这也是为什么有的人反悔不想买房子的，却要不回定金的原因，但是如果售房者同意只缴纳订金，就不用担心订金退不回的问题的。

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