全款买房抵押贷款什么意思住房被抵押并被他人保全如何解决

2024-03-02 06:04:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

许多人在全款买房之后发现资金越来越紧张，所以想将房子抵押，但是在抵押贷款的时候，其实会有非常多的注意事项，也有相关的要求，所以大家要多关注全款买房抵押贷款什么意思以及住房被抵押并被他人保全如何解决，了解不同的买房贷款注意事项，这样就可以避开各种问题，减少不必要的麻烦。

全款买房抵押贷款什么意思

住房被抵押，普遍的是原房主通过贷款购房的住房，在贷款还清前，住房是抵押给银行的。除此之外，也有住房所有权人因个人债务等其他原因，将房产抵押给其他人。

所谓解抵押，简单来说是指有贷款的房子，在产权交易中心有登记，此时房子某些权利受到限制（如出售）。当你把贷款还完了，可以去银行拿到贷款还清证明，就可以去不动产登记中心解除抵押登记，这个过程称之为解抵押。

住房被抵押并被他人保全如何解决

如果卖方隐瞒了该住房已抵押的法律事实，根据规定，不仅可以要求住房出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不高于己付购房款一倍的赔偿责任。

同一住房被抵押并被他人保全，房产如抵押给银行，办理了他项权证，则银行享有优先受偿权利，不归还银行贷款的话，银行可以起诉并执行该房产，即可通过处置该房产求偿。归还贷款后，抵押权消灭，产权证当然可以拿回来。

为住房抵押人清偿债务，注销住房抵押后办理住房产权证。《人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第（一）款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。

可以要求退房并可以要求住房出售人赔偿损失。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，造成合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售住房已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。”

如前所述，如果卖方隐瞒了该住房已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求住房出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不高于己付购房款一倍的赔偿责任。

全款买房抵押贷款什么意思以及住房被抵押并被他人保全如何解决的答案如上所述，大家在全款购房的时候，应该了解一些重要的注意事项，包括这些房子的产权证明，房子是否有抵押的情况。如果连基本问题都没有搞清楚，后续办理产权证明的时候，也许会遇到很多障碍。

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