全款房和按揭房抵押贷款有哪些不同?

2024-01-28 21:00:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

办理的流程不同

按揭房办抵押贷款比全款房多要复杂，毕竟按揭房是指还有欠款的房子，银行一般不接受有欠款的房子办理抵押贷款，不仅会增加银行贷款的风险，而且两家银行也不可同时拥有一个房产权。所以，办理按揭房抵押贷款就必须先要把原银行欠款还清，办理涂销拿回房子的所有权才可以进行抵押。而全款房抵押贷款只需要银行抵押的要求，就按照正常的流程去办理。

办理的条件不同

办理全款房抵押贷款的条件有房龄不高于30年;房子的所在地域位置良好;交通方便，拥有一定的市场价值;拥有房子的所有权，不是违法的建筑物;公益房等类型的房产。而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外，还需要满足正常还款一年以上，没有逾期还款记录;住房有抵押价值，且有良好的变现能力;对于申请人来说，需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好。

能批的贷款额度不同

办理按揭房抵押贷款流程基本二次抵押贷款流程一样，在银行眼里，已经抵押过给别家银行的房产价值终归会打折，但最终的额度还根据房子的剩余市场价值而定。相对全款房抵押贷款虽然一样需要经过评估公司评估，但在正常的情况下全款房的评估值都会比按揭房的评估值要高。

具体还需要根据实际申请银行而定。

全款房和按揭房抵押贷款有哪些不同?

按揭房抵押贷款时要注意事项

1、借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

2、用于抵押的住房，必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的住房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现房，住房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，住房抵押登记已办妥，且我行是住房的抵押权人，住房已办理保险，且保险单正本由中国银行执管，住房所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3、二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原住房抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

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