住房出售需要达到什么条件

2025-03-08 21:50:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房产权

住房出售的时候，住房的产权关系要明确，而且相关的住房产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以住房的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人，单身的情况，需要开具单身证明。住房的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、住房情况

住房没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租住房的人有优先购买住房的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，住房的产权所有人可以卖与他人。

3、住房土地

住房的是集体土地建设的住房是不可进行房产交易的，国有土地建设的住房可以进行房产交易。住房进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的住房可以进行房产交易。

住房出售需要达到什么条件

住房出售怎么办过户

1、房子买卖过户如何办理，首先作为买房的朋友来说，我们在买房之前是需要做慎重考虑的，包括房子的基本情况，房子现有的状态(是否是出租状态，是否存在抵押状态等)，房子的价格是否在自己可以承担的范围之内，房子是否可以按揭贷款购买等。在考虑好这些问题之后，买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了，签订合同之后，交由公证机关进行合同的公证。

2、完成合同的公证之后，房子买卖交易的双方需要一起到住房所在地区的房管进行登记，申请办理房子过户手续，并将房子出售的价格申报上去。当然，我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数，因此，他们是需要花时间去进行审核的，包括申报的住房价格，也是需要审核的。当审核完成之后，便会书面通知我们。

3、若是收到房管交易的书面同意书，买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程当中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。

4、而对于买房的朋友来说，若是需要按揭贷款买房，也可以开始向银行提交申请，要知道，在房子买卖交易的过程当中，耗时的便是按揭贷款买卖的步骤，从申请到后的放款需要比较长的一段时间。当然，买房的朋友也需要对房子买卖过程当中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。

5、在获取到完税凭证之后，双方再一起前往住房交易进行房子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。

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