存量房和二手房区别有哪些存量房如何交易

2024-02-11 19:50:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在结婚买房成了很多年轻人的人生大事，但是我们在买房的时候会遇到各种各样类型的房产，不同的房产类型在买卖的时候价格和签订的买卖合同也是不一样的，那我们在遇到的存量房和二手房这两种类型住房的时候，我们应该如何区别这两种住房，下面小编整理了关于关于存量房和二手房区别有哪些？存量房如何交易的相关常识，一起来看看吧。

存量房和二手房区别有哪些

存量房和二手房可以从概念、居住状态、证件情况、交易过程等方面来区别，具体介绍如下：

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其实本身就有不同，二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。

2、居住状态

从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异，二手房是有人居住过，是转手的房产。而存量房的话是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人代理等性质。

3、证件情况

从存量房和二手房的证件情况来看也都不同，二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异。

4、交易过程

存量房和二手房的交易也是有一定的区别，存量房本身是没有居住过的二手房，一般是买卖双方当事人在签订住房的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记，而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行。

存量房如何交易

１、申请登记。买卖双方携带所订立的住房转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请购买住房登记表》、《申请出卖住房登记表格》以及《住房买卖保证书》并交验证件。《住房买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出，原来的承租人填写该通知，并且交回原部门。而卖住房者的住房产权证暂时由交易部门代存。

２、审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见，并且需要实事求是的填写《住房买卖审批表》，同时向上级部门进行报批。

３、手续的办理。交易材料被上级部门批准后，买卖双方需要按照指定的日期，并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

４、材料转送，住房权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后，移送到住房产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领住房权证。

以上就是关于存量房和二手房区别有哪些？存量房如何交易的相关介绍，相信看了上述的文章后，大家对于二手房和存量房有一定的了解，其实二手房就是已经被业主居住过的住房再进行买卖，存量房是现房，在开发商手中，还没开始出售的，但是开发商没有重大的事情发生，一般不会存在多数的存量房，如果大家在买房的时候遇见存量房的话，要多方面考察后再进行购买。

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