交定金后开发商卖房给他人怎么判？相关法律依据是什么？

2024-02-11 19:47:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在现实生活中，可能会出现这样的情况，自己看中的房子本来已经交付了定金，可是开发商却吧房子卖给他人了该怎么判？相关法律依据是什么？

交定金后开发商卖房给他人怎么判？

房子定金付了又被开发商卖给别人了，可以要求开发商双倍返还定金，并且因为开发商所造成的损失高于定金数额损失的，可以请求高于定金数额的赔偿。开发商在买房人支付定金后将住房卖出属于严重违约，需要承担违约责任。

交定金后房子被开发商专卖的相关法律依据

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得高于主合同标的额的百分之二十，高于部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况应当属于开发商原因。