公摊面积取消将会产生哪些问题?来看看吧

2023-10-31 19:23:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

说到公摊面积，很多人都觉得不甘心，凭什么自己辛辛苦苦买了一套房子，实际能享受的面积就要缩水30％之多，大部分人都觉得，正是公摊面积的存在，才让自己吃了大亏，因此取消公摊面积的呼声越来越高，然而人们对公摊面积的认识并不全面，都说要取消公摊面积，取消后反而对购房者更加不利。假如真取消公摊面积，取消后大家就会知道，最不高兴的反而会是购房者。那么公摊面积取消了，会出现哪些问题呢？

一、公共区域可能变小

公共区域可能会变小，小区买房者的日常生活可能带来不便。就像前边说到过的那样，公摊就是一些公共区域平摊给了买房者们。例如公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如原来可以建造成3米宽的过道，现在只给你建造0.8米，走路都成问题了，何况日常生活的便利性呢？

二、购房单价可能会提高

公摊面积取消后，买房的单价可能高了。因为开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入的。原来100平米的单价是15000元，现在除去公摊面积30平米后，开发商还会按照15000元给你吗？不会了，估计会把那30平米公摊面积的损失摊到其他70平米的价格里边去。这样一来，房子单价就高了。

三、增加购房人买房成本

公摊取消后，是不是有可能买房人要多出一点钱？我们都知道，我们现在的房地产市场发展水平还没有足够的高和标准化，开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱。如果公摊面积取消后，购房者是不是会额外多出一个支出？这个我们需要进一步观察，反正在买房者与开发商之间，开发商是占据主要位置的，买房者处于被动地位。

四、房产证需要变更

公摊面积取消后，已经买房的人将面临一大问题，就是房产证的变更。比如房产证上原本写的是100平米，取消公摊面积之后，面积就将改为70平米。重新更换房产证，也是一件麻烦事，工程量较大，需要对住房面积进行重新测量，甚至还包括容积率、绿化率等指标，都需要重新审核计算，难度较大，很容易带来一系列的问题。

你希望公摊面积取消吗？其实公摊的“好处”你没看到！说到这里，我们可以看到，公摊面积在合理范围内，其实能有效增加购房者的居住舒适度，如果取消了的话，买房者可能需要面临新的问题，这也是不得不考虑的。对于或许将要取消的公摊面积，你怎么看待？

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