房子在按揭中离婚怎么办

2024-05-20 06:32:26 来源：互联网分类：房产常见问题

我国的民法典规定，离婚后，按揭房的处理方法：

1、双方商议后，一方主张住房所有权，另一方放弃的，评估机构会按市场价评估住房价值，取得所有权的一方，要补偿对方;

2、住房增值后，双方都想获得房产但商议不一致的，那可竞价拍卖，出价高的获得住房所有权，并补偿未能获得房产的另一方;

3、双方都想放弃该住房所有权的，可以先评估拍卖，再分割款项。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房子在按揭中离婚怎么办

离婚房产如何分割

1、夫妻一方婚前购买的住房，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：

(1)婚前取得产权证

《民法典》(于2021年1月1日生效)规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该住房无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。

(2)婚后取得产权证

同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的住房就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对住房权利是在婚前取得的。

2、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)住房，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的住房，住房权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按住房的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得住房的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

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