2024-09-29 12:37:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
一般来说容积率越低越好,其容积率越低代表建筑面积越少,建筑密度也就越低,对于居住的人来说是更舒适的,而容积率越高,代表建筑面积多、居住人也多,人口密度大了,居住起来就没那么舒适了,因此大部分购房者都倾向于挑选低密度住宅。
1、物业管理。
高容积率小区的卫生环境、公共设施等管理难度较大,对后期物业管理要求更高。因此,看房时需要考察物业公司的管理水平,应挑选信誉好的物业公司。
2、梯户比。
高容积率的小区一般楼层高、每一层业主多。在看房时,应重点留意梯户比 ,如果电梯数和每层楼业主数的比例较高,居住环境也会比较嘈杂。
3、基础设施。
高容积率的小区还会对小区内的健身场所、儿童活动区域等公共配套形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高容积率小区时应该对此保留一定的要求。
4、停车位。
高容积率的小区停车位往往比较紧张,有私家车的购房者不仅要考察小区内部车位数量以及车位比,还要留意小区外部是否有公共停车场,避免日后遭受停车难的困扰。
5、安保系统。
高容积率小区出入人员较多,居住人群也比较复杂,购房者应注意看该小区是否配置健全的安保系统。比如,围墙是否安装防盗监控设施,是否安装防盗网、防爬刺等防盗设备的装置,低楼层是否存在更好的安全保卫措施。
通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不高于5,多层住宅应不高于2,绿地率应不低于30%。不同的住房类型容积率标准不同。
1、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
2、0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
3、0.8~1.2,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
4、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
5、1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
6、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
7、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。
容积率高好还是低好
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