选二手房需要哪些技巧?
2024-09-29 12:35:24 来源：互联网 分类：房产常见问题
1、挑选中介
现在大多数二手房都是通过中介来进行交易的，所以购房者在选二手房之前还需要挑选中介，在挑选中介的时候，购房者要注意查看中介公司的各种证件，看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。除此之外，多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。
2、了解房源真实信息
购房者在挑选二手房的时候，需要了解清楚该住房的真实情况，首先看清住房的产权面积及实测面积;其次了解住房户型是否合理、东线是否合理、住房是否渗水、墙面是否有裂缝;第三看清楚住房的装修样式、装修质量、管线走向等。这样方便购房者决定自己是否需要重新装修住房。
3、注意产权问题
二手房的产权问题是值得购房者注意的，在二手房交易过程当中，产权问题是最容易出现风险的。具体的包括注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到相关部门查询产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
4、晚上看房
购房者在看上某套住房之后，可以挑选晚上的时间段再次去看一次房子，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
5、雨天看房
看房也是一件很麻烦的事情，购房者看房的时候最好可以多看几次，可以挑选下过大雨后再次看房，无论业主先前对住房进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候住房墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
6、重点看房子户型
对于二手房的户型，购房者也是要注意的，购买二手房时最好是购买没有家具的空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。
选二手房需要哪些技巧?
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