交房面积存在偏差怎么办？有哪些注意事项？

2024-03-17 05:21:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今的住房总价都是按照住房面积来计算的，一般购房者在询问房价时得知的都是住房的单价，因此对于一线城市的住房来说，如果收房时住房面积少了一平方米就相当于少了几万块钱。购房者在新房交付的时候需要对住房面积进行测量，那么交房面积存在偏差怎么办？新房交房有哪些注意事项？

交房面积存在偏差怎么办？

针对交房时住房面积出现偏差的情况，我国是有专门的法规来进行约束的，根据《商品房销售管理条例》规定，我们可以将偏差值3％作为一个重要的约定基数，当高于或少于值3％时，就是不合理值。

1、当面积偏差值≤3％时

一般来说如果交房面积偏差在3％以内的话，那么就属于正常的情况，通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补。但是需注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、当面积偏差值大于3％时

当交房面积偏差大于3％又分为两种情况：首先，面积缺失时购房者可挑选退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。购房者可挑选不退房，偏差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，高于3％部分的房款双倍返还。

其次，面积增加时买房人同样也可以有两种挑选，购房者可挑选退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息。购房者可挑选不退房，由买房人补交偏差在3％以内的购房款。对高于3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。

新房交房有哪些注意事项？

除了面积会出现偏差以外，在新房的交付过程当中也会有一些其他事项需要购房者注意，以下内容需要购房者谨记：

1、注意交房条件

住房交付是有严格的条件的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不可产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续

有些开发商会要求购房者先办理交房手续，并缴纳相关的费用之后才允许验房，对于这样的程序要求是不合理的，，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、发现问题及时提出

在验房的过程当中，如果业主有什么问题，或者发现住房存在的瑕疵，一定要及时提出整改意见，并要求开发商提供解决方案。双方商议并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

以上就是关于交房面积存在偏差怎么办，以及新房交房有哪些注意事项的全部内容，希望小编介绍的关于交房的常识对大家有所帮助。购房者辛辛苦苦选到的住房，谁也不希望在交房的时候出现任何差错，但是有时候某些问题是无法避免的，因此购房者在验房的时候一定要仔细谨慎对待。