二手房买卖不通过中介交易有哪些风险

2024-08-09 20:10:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非住房所有权人，未获得住房所有权人的有效授权自行卖房，比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售住房;不通知住房产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的住房等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易合同的风险。如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明确，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

3、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免住房今后不可出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续。

二手房买卖不通过中介交易有哪些风险

二手房买卖要注意些什么

1、产权证件：购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的住房交易时对购房者来说有得不到住房的极大风险，在交易过程当中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、购房流程：很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程当中可能遇到的一些意外情况了。

3、合同内容：签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节：二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收住房的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在住房交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

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