买房定金不退怎么办？购房定金退回技巧有哪些

2024-03-31 09:55:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在买房子时候如果消费者决定要购买住房的话，开发商都是会要求消费者交纳一定的定金。定金的交纳不仅是为自己预定住房，也是开发商的一种营销手段，在交纳定金后消费者往往会担心定金会不会退的问题，那么买房定金不退怎么办?购房定金退回技巧有哪些?来了解下吧。

买房定金不退怎么办?

1、首先，我们买房的时候，交了定金之后，是会签订一份住房预售合同的，住房预售合同中是有相关的条款的，而且该条款必须符合相关法律的条文规定的，一般上面都会明确写明，如果是买房的原因是不会退给你的，如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金的，这点我们需要明白。

2、当如果是我们个人原因造成的，我们其实是无法投诉对方的，住房预售合同中已经注明了，此时，我们只能找开发商进行商议退回，对方也不一定必须退回的，我们需要找到正当的理由，例如：我们贷款批示不下来，这种外在的原因，一般开发商也会依照实际情况，挑选全额退款或者部分退款的。

3、如果是卖方也就是开发商造成的话，我们是可以拿着住房预售合同直接找对方，要求对方履行上面的合同条款进行退款的，这个合同看似不是很重要，但却在关键时刻是非常有用的，一般开发商只能依照合同履行自己的职责，而且是双倍退款，我们需要先自己去找开发商。

4、如果我们个人找开发商退回定金无果的话，我们是可以走法律途径的，一般可以首先向相关行政机关进行报案解决，这个其实很简单，也就是找派出所反应这个问题，其实部门我们找了不一定有效果，派出所一般会介入进行调查的，确保开发商不会跑路，从而要求开发商退还定金。

购房定金退回技巧有哪些?

1、首先，需要判断是住房或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。

2、无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方商议具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方商议的问题。如果与出卖人商议解决，则不需要通过其它途径。

3、当与售房方无法商议解决时，可以挑选找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。

4、如果是公司内部认购的话，那么公司内部商议解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。

对于定金的交纳是不是会退的问题上述已经做了介绍，大家在交纳定金时候可以咨询一下开发商。如果开发商真的不退还定金给消费者的话，也是可以进行起诉，要求相关部门介入，让开发商退还给自己的定金。

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