赠送面积都是噱头吗？听听内行人怎么说！

2024-01-24 01:59:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有买有赠，这是很好的促销手段，向来有赠品的商品都很受消费者青睐。买房子更是如此，房子这么贵的东西，让购房者一下子拿出那么多钱，为了心里有点平衡，大家肯定想让售楼部送点东西。其他不值钱的小东西也都无所谓，对于购房者其实最重要的当然是住房面积，开发商当然也知道大家的心理，于是有很多开发商打出各类赠送面积的广告，让购房者心动不已。那么，赠送面积都是噱头吗？

一、什么是赠送面积？

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

二、赠送面积都是噱头吗？

对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节省购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。

然而购房者你不知道的就是，其实这些面积按规定本来就是不用掏钱的，故而何来赠送一说呢？因为根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

还有，飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

那么，真正的赠送面积是什么样的？比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不可算作赠送面积。

正所谓羊毛出在羊身上，赠送面积并不是越大越好，而是以房价为参考的。比如，若房价偏高，那还是相当于花钱买的赠送面积，只是自己没察觉而还在沾沾自喜，因此赠送面积虽好，可不可因小失大被“套路”哦！

三、买房遇“赠送面积”要注意的事项

1、各位购房者在签订购房合同前，千万要明确看清楚“赠送面积”是否写入合同中。

2、在收房过户前，各位购房者一定要确保“赠送面积”可以办理不动产权证的。并且，要与住房主体享有同等待遇。