涨常识丨全款买房和贷款买房各自的优缺点！

2023-12-14 12:18:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于很多家庭来说，买房是一件大事，而挑选买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的挑选很纠结。接下来，我们就来分析一下全款买房和贷款买房各自的优缺点，帮助大家进行抉择。

一、全款买房有哪些优缺点？

1、全款买房的优点

a、优惠大

虽然次付的钱会很多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠，只是程度不同而已。

b、流程简单

全款买房可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了能省去贷款利率上浮的支出外，还能节省与银行周旋的时间和精力。

c、容易出售

从卖房的角度来说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行住房抵押。

2、全款买房的缺点

a、压力大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果资金不充裕，也许还会影响购房者的其他计划。

b、变数大

一般市场上在售的房源大多为期房，购房者挑选一次性付款会加大购房风险。挑选一次性付款时，开发商通常会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程当中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中的问题就是“备案难”。

二、贷款买房有哪些优缺点？

1、贷款买房的优点

a、首次投入少

贷款买房也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的个优点就是钱少也能买房。

b、风险小

贷款买房比全款买房多了一层安全保障，那就是银行，因为购房者需要向银行贷款，所以银行就会承担起监督的责任，有了银行的监督，房产交易的安全性就提高了。

2、贷款买房的缺点

a、债务重

如果是贷款买房，购房者就需要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，在资金的使用上瞻前顾后，就怕资金超出预算耽误还贷。

b、购房周期长

由于现在银行贷款额度紧张、审批严格、等待时间长，在一定程度上，贷款会将整个购房周期拖长。

c、出售麻烦