签新房和二手房合同时要注意什么事项?

2024-04-18 13:49:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房合同是一方转移住房所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。住房买卖合同是指购房者和售房者在平等商议的基础上，就住房的买卖所签订的协议。

签新房和二手房合同时要注意什么事项?

新房签合同注意事项

网签完事之后开发商提交房管所，只要很短的时间就能备案通过。而在这个过程当中如果开发商不提交合同，或者提交后，开发商自己不先审核通过，就无法备案。随时可以撤销合同，只要不备案，就可以撤销合同，重新再卖，开发商一房二卖就是这么来的。合同备案后，房管所会出具备案证明。

合同签完备案以后不可立刻办下产权证，而为了避免开发商在这个期间将房子卖给别人这些欺诈行为，我们需要和开发商一起去房管所做个预告登记，就不怕将来房子的产权证被办到别人的名下，或者被开发商抵押了。

如果卖方不是住房的产权所有人，那么必须征得共有人的同意才能买卖。即便是你签了买卖合同，但是没有办理过户手续哪怕你实际使用了也不行。

住房卖出后，必须提前三个月通知共有人，没有事先通知或未获得共有人同意的，可以请求法院合同无效。这种情况主要针对合伙买房的炒房客来说。

因为这样的土地使用权得到的方式不符合房地产转让条件的。这样有关部门会依法收回土地使用权的房产，即使你跟卖方签了买卖合同，也是无效的。

房产和地产不可分，如果卖方将它们分别卖给了不同的人，这个合同也是无效的。所以说签合同时一定要注意这些细节，无论是新房还是二手房，要有这些基本的意识，要不然损害自己的利益，白花冤枉钱还什么都没有得到。

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