签订买卖住房协议书条件是什么？住房买卖要注意什么？

2024-02-03 07:25:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买卖住房时，双方都会坐下来签订一份买卖住房协议书，这个协议书很重要，里面会交代清楚双方的责任以及双方的权利，但迈阿密住房协议书也不是随便就可以签订，如果没有响应的条件，我们也没有人会签订，那么，签订买卖住房协议书条件是什么？住房买卖要注意什么？

签订买卖住房协议书条件是什么

一、有关合同当事人必须符合主体资格。住房买卖双方当事人应当具备可以以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

（1）对一般主体要求。《民法通则》规定，住房买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。住房买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签住房买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（2）对特殊主体要求。为维护住房交易秩序，现行法律和政策对住房买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发公司作为住房出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

二、住房买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

三、住房买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。住房买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

住房买卖要注意什么

1、住房的产权状况可以从住房产权证上得知，但是要注意，住房产权证必须是县级以上房地产管理部门颁发的住房产权证明，包括“住房权证”和“土地使用权证”。此外，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该住房所在地的住房管理部门查询产权证的真实性。

2、大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会造成违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

3、购房者需要对住房进行实地考察，并且掌握住房详情，比如天花板、墙体是否有渗透；卫生间、厨房的排水情况如何；住房是否有破坏结构的装修；住房有没有私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况等等。此外，还要认真考察二手房的周边环境和配套设施，了解住房建成的年代以及近期的建造规划等。

以上就是签订买卖住房协议书条件是什么？住房买卖要注意什么的全部内容，一般情况写买卖住房协议书是由第三方拟定的，所以双方在签订之前都应该认真阅读完协议书的内容，看内容是否存在对自己的不利的情况，一旦大家签字了，后续就应该旅履行合同里面的各自应该履行的责任。