2024-05-28 10:28:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房地产五证两书一表指的是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。
五证是指:《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,房地产项目具备以上五证,就可以预售了。一般这个时候,住房都盖了地面上建筑的1/3高度,比如30层的住房,一般都盖到10层以上,才拿得到预售证。业主买期房时候要看看这个项目是否五证齐全。
二书是:《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》
一表是《竣工验收备案表》。
两书一表要在住房全部建成竣工备案后才拿得到。这个时候已经具备交付使用的条件。
1、首先要注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的住房。
2、有的开发商领取的是临时土地使用证,说明还没有交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。所以要着重审查您所购买的住房是否在预/销售范围之内。
3、买房之后还要查验“两书”。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的质保责任,正常使用情况下,各部件的质保期。
注意:根据商品房销售管理规定,五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购住房属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付住房时,房地产开发公司必须提交给购房者的文件,购房者在验收住房时一定要向开发商索取。
五证两书一表指的是什么
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文章标签: 五证两书一表
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