这篇置业攻略送给不知道退房流程的你！

2023-12-02 12:01:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者购买的住房如果符合退房条件，是可以跟开发商商议处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后购房者向开发商提交退房申请书等待退房。

一、退房的流程是什么？

1、购房者向开发商发出退房通知

购房者需要向开发商提出退房意见，可以用邮寄的方式，或者传真、电话的方式。如果造成退房的责任在开发商，那么退房的损失应该由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因为购房者没有成功贷款造成合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

2、15天内办好退房手续

购房者发出退房通知的15天内，开发商应该将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间，产生的银行利息应由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应该每天向购房者支付总房款0．1％的违约金。

3、开发商退款

在购房者与开发商商议好以上的2点问题后。开发商在办理好各种退房手续后要将房款及购房期间银行贷款产生的利息，全部返还给购房者。

二、申请退房时有哪些注意事项？

1、不要忘记退保险

购房者在向银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》有规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金赔偿

退房时，开发商一般只会赔偿购房者的实际损失。但其实，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、在办好房产证之前退房

如果购房者真是不想要这个房子了，是在开发商办完产权证之前提出退房申请。在实际操作中，产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续，整个过程也比较复杂。

如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间会产生一定的折旧费。如果责任方在开发商，购房者可以不对住房折旧费进行补偿，但若是购房者责任，开发商可以不赔偿购房者的装修费。

综上，就是本文的全部内容了。总而方之，商品房在退房前要先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，就按照一般退房流程即可办理。

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文章标签：开发商退房

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