住房买卖交易过户费一般由谁出

2025-07-03 08:28:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房过户费用的构成复杂多样，包括契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、交易服务费、抵押登记费及其他费用，具体承担方式由买卖双方商议确定，法律无强制规定。

住房过户费用的承担首先由买卖双方商议确定，法律未强制规定必须由某一方承担。实践中常见约定方式包括买方全额承担、双方按税种分担(如卖方承担个人所得税和营业税，买方承担契税)等。

住房过户费用的构成

住房过户费用主要包括以下几部分：

1. 契税

契税是指住房买卖过程当中，由买方按照住房成交价格的一定比例缴纳的税款。契税的税率根据不同的住房类型和购房者的实际情况有所不同：

• 首套房面积在90平方米以下的，税率为1%。

• 首套房面积在90平方米以上的，税率为1.5%。

• 二套房无论面积大小，税率均为2%。

• 三套房及以上，契税税率为3%。

例如：某人购买了一套100平方米的二手房，成交价格为200万元人民币。如果是首套房，则契税为200万 * 1.5% = 3万元;如果是二套房，则契税为200万 * 2% = 4万元。

2. 增值税及附加

增值税及附加主要是针对卖方的费用。如果住房购置时间高于2年(北上广深等城市满5年)，则可以免缴增值税及附加。否则，按住房增值部分的5.6%计算。

例如：某住房原购置价为100万元，现在以200万元成交，住房购置时间不足2年，则需要缴纳的增值税及附加为(200万 - 100万)* 5.6% = 5.6万元。

3. 个人所得税

个人所得税是卖方在住房交易过程当中需要缴纳的税款，税率为住房增值部分的20%，或者按照住房成交价的1%进行简易计税。

例如：某住房原购置价为100万元，现在以200万元成交，住房增值部分为100万元，则需要缴纳的个人所得税为100万 * 20% = 20万元。如果采用简易计税，按成交价1%计算，则为200万 * 1% = 2万元。

4. 土地增值税

土地增值税是指住房买卖过程当中，根据住房增值部分缴纳的税款。普通住宅一般免征土地增值税，非普通住宅或商业用房则需缴纳。

5. 交易服务费

交易服务费包括住房交易手续费和中介服务费。住房交易手续费由买卖双方共同承担，按照住房成交价的一定比例计算。中介服务费由双方商议，一般为成交价的1%至3%。

例如：某住房成交价为200万元，交易手续费率为0.5%，中介服务费为2%。则交易手续费为200万 * 0.5% = 1万元，中介服务费为200万 * 2% = 4万元。

6. 抵押登记费

如果购房者通过按揭贷款购房，则需要办理住房抵押登记手续，并缴纳相关费用。抵押登记费一般为几百元至一千元不等。

7. 其他费用

其他费用可能包括住房评估费、公证费、过户手续费等，这些费用根据不同地区和具体情况有所不同。

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