住房买卖合同有什么法律规定

2025-07-03 06:49:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房买卖合同涉及书面形式约定、所有权登记转移、优先购买权、自愿公平原则、合同示范文本、税费缴纳、争议解决、合同份数与内容核对等关键要素，是买卖双方确保交易合法、公平、顺利进行的重要法律依据。

1、住房买卖合同需为书面形式的，买卖双方需将所交易住房的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖住房之所有权须经住房登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有住房或出租住房时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量住房所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人挑选申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

住房买卖合同范本

甲方(卖方)：

身份证号码：电话：

乙方(买方)：

身份证号码：电话：

甲、乙双方就住房买卖事项，经商议一致，达成以下协议条款：

一、甲方自愿将坐落在_____市____区___楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)___，即人民币(小写) ___。

三、乙方于___年__月__日向甲方支付定金：人民币(大写)___，即人民币(小写)____。

四、乙方于___年__月__日第二次付款：人民币(大写)___，即人民币(小写)____。

五、经甲乙双方同意，甲方于___年__月___日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)___，即人民币(小写)___，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不可过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在______将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

八、经双方确认，_____乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

十、附加条款：_______________________________________

甲方(卖方)：__________

身份证号：__________ 电话：__________

住址：__________

乙方(买方)：__________

身份证号：__________ 电话：__________

住址：____________________

签定日期：_____年____月____日

签定地点：________________

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