工抵房有没有什么风险

2025-03-28 01:47:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买工抵房有风险。主要有以下两点：

1、合同风险：

买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了住房所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2、承担风险：

既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工公司手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工公司，这种想法是错误的。施工公司并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

工抵房有没有什么风险

买工抵房应注意什么问题

工抵房大多都是办理了抵押手续的，也就是抵押给银行或者包工程的老板。这种房子是不可直接进行出售的，需要将抵押解除后才能办理网签和备案。如果我们想要购买工抵房，那么必须知道房产什么时候解除抵押，在解除抵押之后才能交接房款，否则如果我们交了钱，但是开发商迟迟不办理解押，购房者是有很大风险的。

在购买工抵房时，应咨询开发商工抵房的情况，不要只听中间人或者工程方所说。签订购房合同时，购房者必须和开发商签订，不是和工程方或者个人签订，因为只有开发商才具有卖房的资质，就算住房抵押给了他人，他人也没有卖房的资质。只有通过开发商签订的合同，才能办理网签和备案的手续，购房者的权益才能得到保证。购房款也需要通过开发商办理，不要交给工程方或者个人，如果遇到以个人名义收费的，直接拒绝。

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