个人二手房买卖要交哪些税费
2025-03-30 01:58:23 来源：互联网 分类：房产常见问题
1、增值税
增值税的缴纳国家是有严格的规定的，如果卖家住房年限不高于2年时，增值税＝住房总价／1.05×5％；如果是非普通住宅，增值税＝（住房总价－住房原价）／1.05×5％。如果住房是满两年的普通住宅，增值税是免征的。
2、契税
契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积 ≤90㎡，契税＝（住房总价－增值税）× 1％；如果面积 ≥90㎡，契税＝（住房总价－增值税）×1.5％。如果您购买的是二套房并且面积 ≤90㎡，契税＝（住房总价－增值税）× 1％；如果面积 ≥90㎡，契税＝（住房总价－增值税）× 2％。
特别注意：北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。
3、个人所得税
如果卖家的二手房购满足满五唯一这个条件，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算。
个人二手房买卖要交哪些税费
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