购房个人所得税应该由谁付

2024-09-08 11:11:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据国家规定，住房交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，也就是说由卖方支付。但现实中往往都转嫁到了买方名下;

假设卖方的房子报价100万，那么他到手就是100万，不包括任何税费。也就是说卖方的房子售价100万，他就净得100万，买方承担所有税费。本应由卖方承担的税费转嫁给了买方。这种交易方式非常普遍。

购房个人所得税应该由谁付

个人所得税是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税，国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;其它的需要按规定缴纳个人所得税;

1、普通住房：

普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，国五条规定：按住房差额的20%缴纳，不可核实原住房原值的按全额的1%缴纳;值得注意的是：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收;

2、非普通住房：

非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收;

3、非住宅：

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收;

注意事项：缴纳个税时注意提供原住房原值证明!

契税和个税什么时候交

如果是二手房交易，契税和个税都是在过户时缴纳。

(1)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：

家庭唯一住宅以及购买时间高于5年;

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(2)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积高于90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

总结：以上就是购房个人所得税应该由谁付的相关内容。买卖住房如果要完成交易办理过户的话，相应的购房税费是必须要交纳的，不过大家确实需要弄清楚税费支付的具体情况。

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