哪些人适合提前还房贷？提前还房贷要注意啥

2024-03-23 23:08:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

面对居高不下的房价，贷款买房帮助许多购房者实现了有房的梦想。而为了少付利息，也为了“无债一身轻”，好多房奴一旦手中资金充裕，就想着提前还贷。不过，提前还贷也并非易事。那么，哪些人适合提前还房贷？提前还房贷要注意什么？跟着小编一起看看吧！

哪些人适合提前还房贷？

1、没有理财意识和理财能力的人

以前的一百块钱，买的东西很大，而现在有的甚至一样东西都买不到，以前一分钱我们可以买十块糖果，如要说一块多少钱了，一个鸡蛋10年前1毛钱，如今卖1．5元足足上涨了10倍之有；现如物价越来越高，买个不起眼的东西就需要很多钱，而房价也是一样，高的离谱，房产也是到今天为止个超越货币贬值速度的资产。

2、按揭贷款还款期限较短的人

等额本息，前期的还款，利息较多。如果你还款期限在一半的话，那你提前还款，因为这个时候你的利息换的还是比较多的。

等额本金，利息高于一半就可以提前还款。当然是手里有余钱的人，因为你越晚还款你还的钱就越多！

3、房子想要再次投资或者抵押出去的人

房子是一笔很大的资产，而且从现在的行情看，房子的保值性依然很高，很多人买房子其实他不是为了住的，而是为了投资，如果你是投资并且按揭贷款的话，小编建议你可以提前还款，因为你没有真正的房子产权，抵押什么的就更不可能了。

提前还房贷要注意什么？

1、办理流程有差异

不同银行在办理提前还贷时，手续及流程多会有所差异。一般都需要打电话与银行咨询，填单与审批的先后顺序会不同，比如建设银行，需要银行相关部门审批通过后才可还款。

2、办理周期不同

大多数银行会要求借款人提前一星期预约还款，但个别银行的支行可能需要提前3个月预约，所以，借款人一定要合理规划时间安排。

3、是否收取违约金

对于提前还贷，多数银行都不再收取违约金了，不过，有些银行会根据已还款时间来确定违约金比例，比如中国银行规定，还贷不满一年的罚息3个月。因此，有提前还贷计划的购房者到贷款银行进行人工咨询。

4、扣款时间有限制

提前还贷预约获批后，不同银行对于扣款时间也会有所差异，借款人要根据银行通知，在规定时间内将相应金额打入对应账户。

5、提前还贷金额有要求

在办理提前还贷时，银行往往会对提前还贷金额有所要求，不得少于1万元，且必须是1万元的整数倍。如此一来，就对房奴资金要求比较高了。

由上可知，购房者在与银行签订贷款合同时，不可只关注贷款利率与贷款年限，还要注意合同中有关提前还贷的事宜，如果您适合提前还贷，也是很好的，能改善日后的生活水平。

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