房贷面签会被拒吗

2024-05-21 21:22:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷面签被拒的几率很低，但是还是有这种情况发生，主要由于征信不良、银行流水或收入证明太少、已有房贷、婚姻状况等等问题。

1、征信记录

征信记录是个人信用的标签，也是申请房贷的前提条件，通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期，累计6次是指这次出现逾期后，之后又断断续续有五个月出现逾期，严重逾期会被银行拒贷。

房贷面签会被拒吗

2、银行流水、收入证明

银行还会审查借款人的银行流水、收入证明，一般要求月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

收入也是以家庭为单位，一人收入不够可以用夫妻双方两人的，两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。

银行流水的话，一般要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，最好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。

3、已有住房状况

买过房的人都应该知道，名下住房状况会直接影响房贷首付和利率比例，二套房的贷款首付、利率都比首套房高很多，购房成本也相应增多。说白了这就是我们常说的首套房、二套房认定标准的问题，有些城市规定“认房认贷”，意思是只要在在房产登记部门查到的名下无房，在银行系统查到无贷款记录，买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。