2024-01-20 14:41:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
存量房不属于商品房。两者是包含的关系,也就是说存量房包含在商品房当中,只是商品房其中的一种类型。但并不是所有的存量房都是商品房,存量房是指从来没有人住过的二手房,而商品房是由开发商买地、建造,通过出让的方式,按照市场的价格出售获得土地使用权的住宅。
从法律角度上来说,商品房可以在市场上自由买卖,它不会受到政府的限制,包含的内容有很多,有的是开发商新建的商品房或者二手房,或者是存量房等等。
1、出售方是否为所售住房合法产权人,核对产权证书、出售人身份证件等。
2、出售方是否有权处分该住房,包括该住房是否还有其他共有人。
3、如存在其他共有人,则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。
4、审查该住房是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。
5、了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况,并在合同中约定相应的处理办法。
6、审查该住房内户口是否已迁出,如未迁出,则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。
1、购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患:取得权属证书的期限无法确定,需要补交土地出让金;只能取得使用权,不可取得权属证书,不可上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除。
2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺,那么开发商就负有兑现的义务,如果开发商不兑现,可以到房地产所属法院起诉。
3、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告,若还是不履行合同,则可以要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。
4、观察准现房外立面、户内墙体。一般来讲,立面、墙面应当比较平滑、色调均匀,不可出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房,要注意粘结坚固,无空鼓起壳,镶贴缝隙平直,无裂纹,表层不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕,光泽一致。
5、仔细看看户型是否实用。注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区,是否明厅明室,面积也需要拿尺量一量。住房的隔热、保温和防雨功能,是住房必备的硬件,选房时应格外注意,特别是住房的外墙,材料和厚度对居室温度将有很大影响。
存量房属不属于商品房
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 存量房 商品房
下一篇:中介卖房流程及注意事项
签期房合同注意事项
2025-05-29 12:00:21新房交付要验房吗
2025-05-29 11:24:02购房发票丢失怎么办
2025-05-29 11:12:02办理住房遗嘱公证所需材料及费用
2025-05-29 10:24:21老旧小区城市更新改造是什么意思
2025-05-29 10:00:02公积金审批要多久才能出结果
2025-05-29 09:12:02