小产权楼房有房产证吗？小产权房子拆迁有赔偿款吗
2023-11-03 03:34:14 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
市场上销售的住房类型相对比较多，小产权房是比较普遍的，很多人们在购买住房的时候往往也是比较谨慎的，在购买住房之前建议要实地考察一下小产权，住房购买的话会存在一定的风险，甚至会影响到经济的利益。那么小产权楼房有房产证吗？小产权房子拆迁有赔偿款吗？下面小编为大家具体的介绍一下相关的常识。
小产权楼房有房产证吗？
小产权房没有房产证。小产权房是指开发商没有买断住房所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想有房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地面上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房子拆迁有赔偿款吗？
如果小产权房是属于履行了审批手续的住房，但是集体经济组织在安置本集体民过程当中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地面上建设的住房，因此买卖合同归于无效。在此情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的，但是应首先认定所涉住房的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
如果小产权房是属于违法建筑，小产权房被拆时不可得到补偿。
《国有土地面上住房征收与补偿条例》
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出住房征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未高于批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和高于批准期限的临时建筑的，不予补偿。
以上就是关于“小产权楼房有房产证吗？小产权房子拆迁有赔偿款吗”的相关常识，如果要购买住房建议大家要实际考察一下，购买小产权房的话，会给自己和家人经济上造成一定的影响，如果存在风险的话，势必也会给家人将来的生活带来困扰。
小产权楼房有房产证吗？小产权房子拆迁有赔偿款吗
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文章标签： 产权 地产
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