借名买房存在哪些风险呢

2024-06-21 03:03:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、被借名人承担的风险包括：

如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登记了住房，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格；贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。

2、借名人承担的风险：

因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将住房抵押；被借名人可以在挂失房产证后将住房出卖；被借名人欠有债务，住房被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；被借名人离婚，住房算共同财产被分割。

借名买房存在哪些风险呢

什么是借名买房

借名买房是说出于某些原因，出资买房的人和实际住房的产权所有人不同的情况。由于现在购买房子受到政策的限制比较多，有的人可能没有在当地的购房资格，或是自己买房不太划算的情况，就会借他人的名义买房，通常是亲戚之间的借名，但是毕竟涉及重要财产，根据《物权法》的规定，不动产登记簿是住房等不动产物权归属和内容的根据，双方各执一词闹得不可开交，这种情况双方经常会发生纠纷。

出现这种纠纷之后的调解也很复杂，还要根据情况做出判断，没有明确的判决观点，借名买房这种方式原本就不和法律的规定，所以这样的情况当事人也没办法完全的保证自己的财产安全。当然有不少案例是将住房判给借名人的，但也有案例将住房判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分住房金额给借名人，甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将住房判给被借名人的。

借名买房要注意哪些

1、清楚住房性质：

首先就是要了解清楚所买住房的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的住房拿出来售卖，买到这样的住房不仅无法办理产权，还会惹上更多的纠纷，得不偿失。还要了解一下住房是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，避免将来无法取得住房所有权。

2、签署协议：

俗话说亲兄弟明算账，在利益面前不管对方是谁，关系有多么亲密，如果想要借名买房，都要事先签署相关的协议，便于保护自己的权益，双方自觉遵守条约。委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据：

为了避免后续出现纠纷的情况，出资人应该事先做好充足的准备保留证据，在双方商议具体事宜和签订借名买房协议时收集好证据，比如可以邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

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