如何计算住房契税

2024-06-21 02:34:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房契税是按照住房的实际价格来计算的，计算方法为住房的成交价格×税率，契税税率为3-5%。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等。

契税是土地、住房权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

如何计算住房契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条：契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖，为成交价格;

(二)土地使用权赠与、住房赠与，由征收机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、住房交换，为所交换的土地使用权、住房的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、住房的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条：契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、住房权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

住房契税什么时候交

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳住房契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的住房契税缴纳的时间是：住房竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳住房契税，住房交付后尽可能不要高于一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、住房权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、住房权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

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