只有使用权的房子能放心买吗

2024-01-20 13:47:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

只有使用权的房子能放心买吗

1、只有使用权的房子

这类房子最好不要购买，因为房子只有使用权没有产权，这类房子没有法律保障，无法办理房产证或者不动产权证，也就是说即便您买下来这个房子，你也只是拥有暂时的使用权，而不会拥有住房的全部产权。不可落户，也不可获得教育、住房受益等权利。一旦遇到住房拆迁、回收，将面临房财两空的局面。

其实政策性住房如经济适用房和房改房也是只有住房的使用权而没有所有权的，但是中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，只要了满足了相关的条件、缴纳了土地出让金就可以办理过户手续。所以大家如果是想要买这类房子的话，一定要先确定住房是否已经通过相关的手续让卖方拥有了住房的所有权。

购买二手房的时候，您需要了解这些信息：

购买二手房之前大家一定要注意了解其产权状况，这是购买二手房非常重要的。购房人在买房前一定要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；然后就要求卖房者一道去有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录；第三步要查验住房有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过了多次改造，结构一般较差。所以大家在挑房子的时候，不可够仅仅只了解住房建成的年代，对于建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，设施设备是否齐全、完好等情况，都要详细的了解。为此，建议大家可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

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