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夫妻住房产权变更的规定是什么

2024-01-18 19:44:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不可达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

夫妻住房产权变更的规定是什么

住房产权变更注意事项有哪些

1、征收补偿款是否要纳税:对被征收人按照国家有关城镇住房征收管理条例规定的标准取得的征收补偿款,免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的,对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税,成交价格高于征收补偿款的,对高于部分征收契税。

2、住房产权调换的地段挑选:产权调换住房的地段有两种情形:一是改建地段,一是就近地段。产权调换住房的地段,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划,能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的住房虽然是住宅,但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的,则原住房使用人就不可强行要求有原有地段进行调换。

3、产权调换住房市场价值的确定:除政府对用于产权调换住房价格有特别规定外,应当以评估方式确定用于产权调换住房的市场价值。

4、产权调换住房的质量问题:如果用于产权调换的住房没有通过质量验收,则不可安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于住房出售人的义务。在住房买卖合同中,因住房主体结构质量经检验属不合格,或者因住房质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。给付使用的住房存在质量问题,在质保期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者找他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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文章标签: 住房产权变更 住房产权

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