如何计算得房率？得房率是不是越高越好？

2024-03-06 16:26:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者在买房时都比较关心住房面积的大小，这就涉及到住房得房率的问题。那么，什么是得房率呢？得房率是如何计算的呢？得房率是不是越高越好？不要着急，看完本文你就都清楚了。

一、如何计算得房率？

所谓得房率是指套内使用面积与住房建筑面积的比率，即得房率＝套内建筑面积／套型建筑面积。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。如何准确看待得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

通常，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

二、得房率是不是越高越好？

大部分人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是购房者要把握好一个度。

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。因此，得房率越高意味着公摊面积会很小，相对的公共部分的面积就会越少，居住舒适度不仅会大打折扣。比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时。

三、如何规避面积被“盗”？

1、主动索取公摊数据

购房者在签订购房合同时，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。

2、查阅楼盘有关资料

购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等，因此可以通过这种方式来获取楼盘的得房率信息。

3、在购房合同中相关内容

通常合同中会有关公共部位和公用住房分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件中“有关公共部分与公用住房公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。购房者要仔细阅读，因为公摊率和得房率是相对应的，公摊越大，得房率越低。在不计算赠送面积的情况下，二者相加等于1。