提前还贷哪种贷款方式好
2024-05-31 13:35:24 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
首先贷款还款基本方式有两种，一种为等额本金还款，即每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若挑选提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少。第二种为等额本息还款，即每月偿还的金额相等，在偿还前期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。
由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好挑选等额本金还款法。比如以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。
哪些人适合提前还款
1、等额本息贷款，没有高于贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金，没有高于整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
5、处于房贷还款前期的房贷者，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
7、有闲置资金但不擅长理财，因为有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。
提前还贷哪种贷款方式好
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文章标签： 买房贷款 提前还贷
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